严跃进住房价格仍高涨CPI收窄或引发楼市救市

严跃进：住房价格仍高涨 CPI收窄或引发楼市救市

国家统计局今早发布的数据显示，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。其中，居住价格同比上涨2.4%，住房租金价格上涨3.7%，建房及装修材料价格上涨1.3%。相比上个月，4月居住价格和租金涨幅都出现了环比回落。

今年3月居住价格同比上涨2.5%。其中，住房租金价格上涨4.1%，建房及装修材料价格上涨1.4%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，而从具体层面看，住房租金价格依然快于CIP的上涨速度，说明整个楼市虽然在降温，在价格依然高涨，尤其对于租房市场而言更是如此。目前整个楼市在降温，但不代表房价回归到合理区位。建房、装修材料价格、城市物价等的上行，最终都会加大生活负担，进而使得部分城市租房的“痛苦系数”加大。

严跃进表示，CPI同比涨幅持续收窄，说明整个宏观经济有降温的态势。从整个物价上涨的角度看，未来依然有小幅的上涨空间。物价上涨，最终会通过各类渠道反映到住房价格上。从整个宏观经济角度看，目前流动性偏紧，各类宏观经济指标都出现了比较萧条的一面，预计未来政策面会从收紧向宽松的方向转变。

严跃进认为，CPI继续收窄，可能会引致一系列的救市做法。金融政策层面，未来银根收紧的可能性加大，定向宽松向全面宽松的转化将有市场动力。宏观经济层面，保护实体经济、鼓励包括房地产业的健康发展，将是一个趋势。尤其对于部分楼市投资比重在整个城市中的份额较大的，将会出现不同程度的救市政策。

从目前整个宏观面来看，严跃进认为，保持稳健的经济弹跳能力，并打击各类投机型资本的干扰，将是宏观经济和楼市经济必须做到的。经济大面获得刺激、部分产业监管不放松，将成为2季度的政策趋势。

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