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金九银十旺季不旺难改楼市平稳主基调管件燃烧机半球机薄膜开关风扇叶片Frc

发布时间:2023-12-18 17:04:41 阅读: 来源:镜头厂家
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“金九银十”旺季不旺 难改楼市平稳主基调

“金九银十”旺季不旺 难改楼市平稳主基调

2012年11月06日

【中国涂料资讯】“金九银十”是楼市传统销售旺季,但在采访中发现,多地市场成交量和成交价格趋于稳定,旺季不旺成为今年楼市的显著特点。专家分析,调控政策下,供需双方的表现都更加理性,楼市平稳的主基调仍将持续。

量价趋稳旺季不旺

“从以往市场表现看,9月、10月会有更多的刚性需求和改善性需求入市,拉动成交量和成交价格。但今年的情况有所不同,量价趋稳,旺季不旺,是今年楼市最显著的特点。”长城证券房地产行业研究员苏绪盛说。

数据显示,今年10月,北京二手住宅签成交量为11449套,环比下降9%。而在9月,这一数字为12500套左右,环比下降约12.3%,“金九银十”整体呈现“量价平稳”的态势。

据链家地产市场部统计,天津10月二手私产住宅成交4592套,环比下降12.9%;成交面积37.4万平方米,环比下降12.4%。9月二手私产住宅成交面积42.7万平方米,环比下降8.2%。

此外,楼市价格也基本处于稳定状态。据中指院发布的统计数据,2012年1我们致力于推行水性PU技术0月,全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比上涨0.17%,这一涨幅与9月持平。

而在北京、上海、广州、深圳等十大城市,10月活接头新建住宅均价为15625元/平方米,环比上涨0.33%,同比下跌0.6%,也是连续第10个月同比下跌,房价缺乏陀螺上涨动力。

与旺季不旺形成鲜明对比的是,今年5月份开始,不少地区的新建商品房与二手房市场呈现回暖迹象,部分刚性需求和改善需求得到释放。链家地产市场部经理李晓炜表示,6月至8月“淡季不淡”,消化了过多的市场需求,影响到“金九银十”的成交量,也成为今年楼市的一个特点。

供需双方博弈加剧

资深楼市评论人、购房顾问主编苏步超说,“金九银十”的传统规律已经被打破。从市场需求角度看,调控政策不放松,一些购房者选择了观望。再加上经济下行压力加大,一些人难以承受购置房屋所带来的负债风险。由此判断,近期楼市不会出现需求量配电盘的大幅提升。

在位于天津市白堤路的我爱我家房地产中介门店,置业顾问李德俊介绍,“金九银十”期间,二手房业主推出房源的意愿很强烈,但成交量却没有大幅上涨。“不仅到门店咨询的人数没有增加,还有的购房者来店里看了十几次,但始终对价位不满意,继续选择观望。”

“持续近两年的调控政策,使当前房价平稳运行,购房者并不急于出手,市场处于博弈期。”我爱我家市场研究中心分析人士表示。

与此同时,开发商也积极调整销售策略,通过“以价换量”的方书桌式消解库存。位于天津市的弘泽鉴筑项目以小户型为主,吸引了不少刚性需求的购房者。但销售中心的工作人员还是谨慎表示,在综合调研了周边地区的房价后,调低了项目开盘价格,以便实现快速销售。

“尽管开发商在积极推盘,但在调控政策不放松的背景下,楼市成交状况不及预期,促使开发企业合理定价,楼市的成交量和成这和其他泡沫保温材料类似交均价趋于平稳。”中指院天津分院研究总监钟文辉说。

供需双方博弈加剧

资深楼市评论人、购房顾问主编苏步超说,“金九银十”的传统规律已经被打破。从市场需求角度看,调控政策不放松,一些购房者选择了观望。再加上经济下行压力加大,一些人难以承受购置房屋所带来的负债风险。由此判断,近期楼市不会出现需求量的大幅提升清机:高密度聚乙烯、通用聚苯乙烯。

在位于天津市白堤路的我爱我家房地产中介门店,置业顾问李德俊介绍,“金九银十”期间,二手房业主推出房源的意愿很强烈,但成交量却没有大幅上涨。“不仅到门店咨询的人数没有增加,还有的购房者来店里看了十几次,但始终对价位不满意,继续选择观望。”

“持续近两年的调控政策,使当前房价平稳运行,购房者并不急于出手,市场处于博弈期。”我爱我家市场研究中心分析人士表示。

与此同时,开发商也积极调整销售策略,通过“以价换量”的方式消解库存。位于天津市的弘泽鉴筑项目以小户型为主,吸引了不少刚性需求的购房者。但销售中心的工作人员还是谨慎表示,在综合调研了周边地区的房价后,调低了项目开盘价格,以便实现快速销售。

“尽管开发商在积极推盘,但在调控政策不放松的背景下,楼市成交状况不及预期,促使开发企业合理定价,楼市的成交量和成交均价趋于平稳。”中指院天津分院研究总监钟文辉说。

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