镜头厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
镜头厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

4月二手网签连创新高有业主连夜反价50万

发布时间:2019-10-17 21:18:26 阅读: 来源:镜头厂家

4月广州二手住宅网签套数约5000套,创历年网签量新高。政策效能叠加释放,客户入市意愿明显提高。

受市场回暖升温影响,4月份大部分业主的心态转强,不肯让价,价格期望值升高。中心区约三到四成业主开始反价,反价幅度5%—10%,大致恢复到2014年一季度的水平。

面对业主升价,客户心态分化:购房需求250万以下的首置和首改买家比较犹豫,更倾向于对比一、二手物业,鲜见追价现象。其中购房需求200万以下的买家,继续追捧尚未升价的“笋盘”,不少考虑“5.1”逛一手楼市。250万以上的高端客户,对市区优质盘认可度较高,小部分小幅追价入市。

由于积累的盘源仍较充裕, 4月份的成交大部分仍是 “笋盘”,总体二手楼市量升价稳。

不过,随着二手“笋盘”快速消化、以及中心区刚需型一手新货严重稀缺,预计“5.1”后二手楼价将会走高;二手楼市保持较理想的交投态势。同时,近郊的首置、首改项目以及外围的一手楼市,也会因此受益。

4月二手网签连创新高

4月前三周,广州全市二手住宅网签3958套,较3月份同期上升七成;预计4月份全月的网签将会接近5000套,创历年月度网签量新高,而过往最高的月度成交纪录仅为3300套。

周度看,4月份第二周、第三周的网签量均疯狂飙升,更成功突破千套以上,一个月内连续两周登顶网签的最高峰。

二手楼市快速回暖升温,主要与“930新政”、“330政策”、“营业税五改二”以及降息、降准等政策效能的叠加释放有关。据反映,受政策利好叠加影响,买家的观望、犹豫情绪明显减弱,入市意愿大幅增强。

业主心态转强,市区部分较优质单位小幅反价

4月份,大部分业主的心态转强,价格期望值明显提高,大多不肯让价。调查显示,中心区约三到四成业主开始反价,反价幅度5%—8%,大致恢复到2014年一季度的水平。

据监测显示,反价的物业,大部分集中在市区的优质项目,如珠江新城的中海花城湾、中海璟晖华庭;天河北的芳草园、协和新世界;东圃-车陂的骏景花园;海珠区的光大花园等。

大部分买家仍追捧“笋盘”,不少倾向一、二手物业对比;但市区资源型优质物业的认可度提高

面对业主的“反价”,客户心态有所分化:

购房需求在250万以下的首置和首改买家显得比较犹豫,更倾向于对比一、二手物业,暂时鲜见追价现象。其中购房需求200万以下的买家,对价格敏感,一方面担心价格上涨,加快入市步伐;另一方面,继续追捧尚未升价的“笋盘”,但也有不少考虑“5.1”逛一手楼市。

购房需求250万以上的高端客户,对市区资源型优质盘的认可度较高,小部分小幅追价入市。天河公园某优质学位盘的三房单位,2014年一季度的叫价为300万;其后市场低迷,2014年8月份左右降价至280万,但客户依然顾虑重重;2015年4月份,市场明显升温,业主一夜反价50万至330万,双方一番讨价还价,最终以310万的价格成交。

市区刚需一手新货奇缺,二手楼价或将上涨;部分新盘或将有所受益

由于此前积累的盘源仍较充裕,买家大多追捧“笋盘”,4月份的成交大部分仍是尚未升价的“笋盘”,总体二手楼市量升价稳。

不过,随着二手“笋盘”快速消化、以及市区首置和首改一手新货的严重稀缺,预计“5.1”后,二手楼价将会打破此前一直维稳的僵局,而有所走高;二手楼市也会保持较理想的交投态势。同时,近郊的首置、首改项目以及外围的一手楼市,也将有所受益。

长征诗词-宋唐词

八月十五夜月二首_杜甫的诗-宋唐词

《青溪》_王维的诗词-宋唐词

相关阅读