7月楼市完美收官高盛瑞银齐推3股

发布时间：2021-01-21 14:18:31 阅读：次来源：镜头厂家

7月楼市完美收官高盛瑞银齐推3股

瑞银与高盛今日双双聚焦了房地产行业，高盛追踪的数据显示，7月份最后一周，楼市交易量上升，中原经理指数持平，库存下降，一线城市房价较快上涨。瑞银认为库存走低催化一线城市房价较快上涨，二三线城市的库存水平已过最高点，房价也将得到支撑，未来供给过剩问题将缓解。个股方面，两家投行均看好万科A，保利地产与华夏幸福，另外高盛还看好华侨城。

周三早盘，沪深两市双双低开，沪指开盘后小幅下挫后迅速回升，盘中沪指震荡整理后拉升翻红，随后冲高回落，最高至3782.35点，临近午盘沪指大幅下挫，午后开盘，沪指小幅回升后继续下挫，盘中一度失守3700点最低跌至3676.39点跌逾2%，探底后一路震荡回升短暂翻红，之后继续下挫，盘尾收跌。盘面上，银行、券商、保险等金融股低迷，西藏板块午后异军突起一度涨逾4%，两市共90股涨停。　　瑞银与高盛今日双双聚焦了房地产行业，高盛追踪的数据显示，7月份最后一周，楼市交易量上升，中原经理指数持平，库存下降，一线城市房价较快上涨。瑞银认为库存走低催化一线城市房价较快上涨，二三线城市的库存水平已过最高点，房价也将得到支撑，未来供给过剩问题将缓解。个股方面，两家投行均看好万科A，保利地产与华夏幸福，另外高盛还看好华侨城。

7月楼市完美收官，高盛与瑞银双双发布了房地产行业研报。　　高盛追踪的数据显示，7月27日–8月2日一周，从周环比角度看，已公布数据的31个城市中有16个房地产交易量上升，从同比角度看，已公布数据的29个城市中有25个交易量上升。　　相对而言，二线城市的表现领先于一、三线城市，环渤海地区和华北表现领先于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市中的7个价格下降，中值为-1%。二手房市场中原经理指数周环比持平，报价指数周环比下降1.8个百分点。　　截至2015年8月2日当周，高盛追踪的11个城市的总库存下降了1.2%。从过去12个月滚动销售面积计算，其追踪的11个城市的库存平均消化时间降至13.0个月，其中青岛、广州和东莞的库存持稳；北京、上海、杭州、苏州、福州、南京和厦门的库存下降；深圳的库存上升。　　瑞银指出，7月百城房价环比上涨0.54%，已连续3个月环比上涨，其中一线城市环比上涨2.54%，上涨幅度较大，二线环比上涨幅度为0.04%，三四线分别环比下跌0.09%和0.16%。　　瑞银评论认为，在目前中国房地产市场需求整体平稳背景下，供给是影响房价变动的主要因素，一线城市房价上涨较快的根本原因在于库存去化周期水平仅为9个月，同时判断伴随二三线城市的库存水平已过最高点，未来供给过剩问题将缓解，二三线城市的房价也将得到支撑。　　本轮新开工累比数据负增长已17个月，远长于09年的8个月和12年的9个月。如单纯参照09年和12年的经验，每次新开工较长时间负增长后，总会带来因供给暂时短缺导致的房价上涨，瑞银认为本轮长期的新开工负增长开始缓解之前行业面临的供给过剩的问题。　　土地市场方面，40城市土地成交建筑面积前6月累比负增长10%，累比数据已负增长19个月，同样长于12年12个月的调整周期。但土地价格相对房价刚性，月度成交土地溢价率均为正值，土地价格表现的特征是易涨难跌，因为目前获得土地后项目的盈利前景不明，导致开发商犹豫是否拿地。因土地成交是新开工的前提条件，如果15年下半年土地成交仍未显著复苏，房地产新开工和供给或均将继续维持弱势。　　目前瑞银覆盖A股房地产公司16年加权平均PE为7.8，近五年PE均值为8.6，近十年PE均值为11.8.　　鉴于供给走低趋势下，开发商在房地产市场的地位趋于有利，瑞银看好布局一二线城市的开发商万科A和保利地产，看好受益京津冀区域卫星城建设的华夏幸福。瑞银看好3股　　高盛同样给予以上3股买入评级，同时建议关注华侨城。同时建议投资者关注海外上市地产公司，如雅居乐、瑞安房地产、碧桂园、万达商业、仁恒置地、合景泰富、保利置业。