梁云凤房地产业存在重复征税-【资讯】

发布时间：2021-07-15 15:13:23 阅读：次来源：镜头厂家

王露

中国国际经济交流中心经济研究部研究员梁云凤近日表示，对房地产业进行营业税改征增值税的模拟结果显示，税率越低对房地产业刺激越大。

梁云凤表示，房地产业重复征税比较严重，主要有三重课税。一是房地产业营业税存在重复征税，比如提供建筑劳务要交营业税，卖房子时还要交营业税，从而导致重复征税。

二是营业税与增值税之间存在重复征税。房地产业营业税和增值税纠缠不清，其中涉及大量的兼营行为和混合销售行为，增加了征税成本，也提高了纳税成本。

三是营业税和土地增值税之间存在重复征税，针对同一征税对象，营业税和土地增值税有不同的征税规定，导致了重复征税。

梁云凤表示，我国未来的房地产业增值税应把商业地产，尤其是房地产的新建地产、商业地产的销售和转售都纳入征税范围。同时，建议未来房地产增值税进行进项税抵扣，把不动产和土地使用权都纳入进项税抵扣范围。考虑实际情况，尤其在当前地方主体税较少的情况下，房地产业营改增后并不适于采用最低税率，预计定于11%或13%比较合适。